Bienes Raíces se conoce como el negocio de venta, compra y alquiler de inmuebles. Normalmente, el término es utilizado para referirse al suelo y todos activos estrechamente ligados al mismo. Esto se aplica a terrenos, fincas, construcciones, casas y edificios. Además, su uso puede ser privado o comercial. En cuanto al sector de los Bienes Raíces, sabemos que está íntimamente unido al trabajo que realizan los agentes de Bienes Raíces.
Un agente de Bienes Raíces, o Real Estate Broker, es la persona que representa al comprador o vendedor. Éste sirve de intermediario entre las partes involucradas, para facilitar los procesos de la transacción. Con el surgimiento de las criptomonedas y la tecnología de cadena de bloques (blockchain), los inmuebles han sido de los primeros activos en tokenizarse. Lo que quiere decir, que se puede representar digitalmente a un inmueble, creando tokens (fichas) de este.
Se trata de una especie de criptomoneda, cuyo activo subyacente es un inmueble en particular, que se asemeja a un contrato de propiedad de un bien que ha sido fraccionado. Esta tokenización, permite la venta o compra fragmentada de inmuebles, como se hace en las bolsas de valores con las compañías. De esto modo, se puede obtener mayor financiamiento. Estos tokens de valor de inmuebles han prosperado bastante últimamente.
Todo parece indicar, que podríamos estar ante la formación de una tendencia con mucho
potencial en el futuro, de hecho, ha surgido el término RET (Real Estate Token), para este
tipo de criptoactivos.
Realmente, el mercado de los Bienes Raíces se ha caracterizado por requerir mucho capital inicial, debido al enorme papeleo y por la falta de líquidez. Por ello, se presume que la fragmentación en tokens agilizará el proceso, dando acceso y liquidez.
Es importante recalcar, que en el año 2018, por ejemplo, una propiedad en la ciudad de Nueva York, valorada en 30 millones de dólares, fue tokenizada en la red Ethereum. Asimismo, en enero de 2019, un lujoso complejo en Aspen, Colorado, recaudó 18 millones de dólares a través de una oferta de Real Estate Tokens.
En los momentos actuales, existen proyectos de Bienes Raíces en varias partes del mundo, que están ofreciendo sus tokens al público. Por ejemplo https://www.kontoken.com
Todo parece indicar, que esta práctica crecerá cada vez más. Sin embargo, la tokenización de inmuebles, es una idea todavía muy novedosa. Además, el sector es minúsculo con relación a los modos tradicionales. Los Real Estate Tokens en existencia son muy pocos y el mercado para lograr intercambiarlos, es todavía demasiado pequeño para garantizar la prometida liquidez, por lo que estamos en una fase muy temprana y aún falta mucho camino por recorrer.
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